Informations du Conseil Syndical
Le contenu de cette page, qui concerne uniquement le dossier conduits 3CEP, est mis à jour régulièrement.
15 décembre 2025
Lors de ses interventions de ce lundi 15 décembre, Génithermie a constaté dans certains appartements la présence de conduits de raccordement aux chaudières dont la partie intérieure n’était pas au bon diamètre pour assurer une étanchéité durable.
Il a donc fallu aller chercher localement des conduits aux dimensions correctes mais dont le nombre disponible était insuffisant.
Ceci a, d’une part, entraîné des retards dans les opérations du jour, d’autre part nécessité un délai pour obtenir le reste des pièces nécessaires.
Par conséquent :
Les opérations programmées pour le mardi 16 décembre sont annulées et reportées à une date ultérieure.
Les opérations du jeudi 18 décembre sont maintenues pour les appartements prévus.
Le Conseil Syndical, désolé pour tous ceux s’étant libérés pour être présents, regrette ce nouveau retard et a demandé à Génithermie de bien vouloir mener à bien cette opération dans les meilleurs délais.
6 décembre 2025
La Société GéniThermie va procéder aux travaux prévus de mise en conformité des chaudières et aux tests destinés à repérer avec précision les endroits défectueux sur les conduits de fumée les 15, 16 et 18 décembre suivant le planning ci-dessous.
Ces travaux et essais sont indispensables pour parvenir ensuite à attaquer les travaux de réfection nécessaires à la remise en gaz de l'immeuble.
Un seul appartement inaccessible remettra en cause la totalité des travaux.
Appartements visités le lundi 15 de 8h00 à 17h00 :
A10 A11 A12 A17 A18 A23 A24 A30
Appartements visités le mardi 16 de 8h00 à 12h00 :
A01 A06 A13 A19 A25
Appartements visités le mardi 16 de 14h00 à 17h00 :
A02 A07 A14 A20 A26
Appartements visités le jeudi 18 de 8h00 à 12h00 :
A03 A08 A15 A21 A27
Appartements visités le jeudi 18 de 14h00 à 17h00 :
A09 A16 A22 A28
Appartements non concernés :
A04 et A05
Tout le monde ne peut être forcément disponible le jour venu, aussi nous vous prions instamment en cas d'absence de laisser vos clés à un résident qui sera présent et
ce même si vous ne vous sentez pas concerné (chauffage électrique par exemple) car les conduits à expertiser traversent votre appartement.
Nous vous remercions de votre collaboration.
1er décembre 2025
Après avoir relancé Génithermie, le Conseil Syndical a appris que les travaux prévus sur les chaudières gaz des appartements (installation des clapets anti-retour et changement des joints de raccordement) ainsi que les tests de contrôle par fumigène seront effectués les 15, 16 et 17 décembre.
Dès qu'elle sera connue, la liste par date des lots concernés sera annoncée sur cette page et affichée dans l'immeuble.
Bien évidemment, l'accès à votre appartement le jour dit sera indispensable, soit par votre présence, soit en confiant vos clefs à un autre copropriétaire ou à un membre du Conseil Syndical.
25 novembre 2025
Après réception du rapport de Génithermie, l'assurance Dommage-Ouvrage a demandé un devis pour l'exécution des travaux préconisés. Il a fallu plusieurs relances du Syndic et du Conseil Syndical pour obtenir ce devis qui a été finalement envoyé. L'assurance a accepté hier ce devis et Génithermie doit maintenant définir des dates en décembre pour lancer ces travaux de mise à niveau qui se dérouleront appartement par appartement sur 6 demi-journées et qui, rappelons-le, sont destinés à déterminer l'emplacement exact des réparations à effectuer sur les colonnes défaillantes.
30 octobre 2025
Génithermie a envoyé hier à l'assurance Dommage-Ouvrage son rapport sur leur audit des 13 et 14 octobre dernier, ainsi que la copie expresssément demandée par le Conseil Syndical.
Comme prévu, ce rapport préconise le remplacement de tous les clapets, joints de raccordement sur la totalité des 30 chaudières individuelles ainsi que la réfection de quelques joints supplémentaires.
Ensuite pourront être effectués les tests de fumigène sur les 7 colonnes pour contrôler l'étanchéité de l'ensemble (colonnes et chaudières) et déterminer avec précision les points défaillants pour réparation.
Nous sommes donc maintenant dans l'attente que l'assurance donne son accord à Génithermie pour procéder à ces travaux et essais.
24 octobre 2025
Le Conseil Syndical a relancé ce jour l'entreprise Génithermie suite à leur audit des 13 et 14 octobre dernier.
Le rapport d'intervention doit être transmis à l'expert en milieu de semaine prochaine avec copie au Syndic et au Conseil Syndical.
Les préconisations proposées sont le remplacement de tous les clapets et joints sur la totalité des 30 chaudières individuelles.
Ensuite dans la foulée seront effectués des tests de fumigène sur les 7 colonnes pour valider ou non la parfaite étanchéité de l'ensemble (colonnes et chaudières).
Il va de soi que les occupants de l'immeuble seront de nouveau sollicités pour une présence impérative dans tous les logements le jour prévu.
Le Conseil Syndical fait pression sur l'entreprise, le Syndic et l'expert afin que ces travaux soient réalisés au plus tôt.
14 octobre 2025
L'intervention d'expertise prévue sur deux jours par Génithermie s'est terminée ce jour en fin de matinée.
Le Conseil Syndical tient tout particulièrement à remercier l'excellente mobilisation de tous les propriétaires et occupants qui a permis de contrôler tous les appartements.
Un premier bilan met en lumière les points suivants :
Plusieurs chaudières ne sont pas munies des clapets antiretour obligatoires, ce qui n'a pas permis de mener à bien les tests de fuite des conduits par injection de fumée puisque en l'absence de ce clapet la fumée envahit tous les appartements de la colonne concernée.
La plupart des chaudières à gaz ont les joints de raccordement à la tuyauterie fatigués ou abimés, il faudra tous les changer par précaution.
Une nouvelle intervention sera donc nécessaire pour changer les joints et installer les clapets antiretour de manière à pouvoir vérifier complètement l'ensemble des conduits.
Nous attendons un retour rapide de l'expert pour savoir quand seront programmés ces travaux préparatoires.
8 octobre 2025
La Société GéniThermie va procéder à l'expertise attendue des conduits de fumée le lundi 13 octobre de 9h30 à 15h00 et le mardi 14 octobre de 8h00 à 15h00.
Cette expertise est indispensable pour parvenir enfin à attaquer les travaux de réfection nécessaires à la remise en gaz de l'immeuble.
Un seul appartement inaccessible remettra en cause la totalité des travaux.
Appartements visités le lundi 13 :
A01 A02 A03 A06 A07 A08 A13 A14 A15 A19 A20 A21 A25 A26 A27
Appartements visités le mardi 14 :
A09 A10 A11 A12 A16 A17 A18 A22 A23 A24 A28 A29 A30 A31 A32
Tout le monde ne peut être forcément disponible le jour venu, aussi nous vous prions instamment en cas d'absence de laisser vos clés à un résident qui sera présent et
ce même si vous ne vous sentez pas concerné (chauffage électrique par exemple) car les conduits à expertiser traversent votre appartement.
Nous vous remercions de votre collaboration.
1er octobre 2025
Le Conseil Syndical a obtenu les dernières nouvelles de Madame Renna. Après maintes relances auprès de l'expert elle a reçu les coordonées de la Société GéniThermie.
Elle a pu joindre cette dernière et leur intervention doit être programmée ce mois-ci.
26 septembre 2025
Une nouvelle hors-sujet mais qui peut répondre à vos questionnements :
Le dernier appel de charges arrivé hier a une grosse augmentation. Elle est due à l'augmentation du budget 2025, votée lors de l'Assemeblée Générale du 16 juillet 2025 et donc cet appel régularise cette augmentation.
Les choses reviendront presqu'à la normale l'année prochaine, puisque le budget 2026 sera légèrement supérieur.
24 septembre 2025
En principe tous les copropriétaires ont du recevoir ce mail du Syndic :
Madame ou Monsieur,
En notre qualité de Syndic de votre résidence, et après une bataille d'échange de mails avec l'expert, nous avons le plaisir de vous informer que la société GENITHERMIE va prendre contact avec nous pour organiser l'intervention sur site et inspecter les deux dernières colonnes qui n'ont pas été inspectées afin que l'expert puisse statuer sur son rapport et que les travaux soient effectuer dans les plus brefs délai par la suite.
Nous ne manquerons pas de vous informer du jour et de l"horaire de ce rendez-vous.
Vous en souhaitant bonne réception.
Sincères salutations.
Voici par ailleurs l'adresse électronique de l'assistante de Madame Renna :
c.chenu@cbt-charpentier.fr
15 septembre 2025
Le Conseil Syndical a pu obtenir le Syndic au téléphone.
L'expert n'a toujours pas obtenu de réponse de son bureau d'études. Madame Renna a donc demandé un complément de devis à la société étant intervenue dans notre immeuble et l'enverra dès réception à l'expert. De plus elle l'appellera quotidiennement pour lui rappeler l'urgence dans laquelle nous sommes.
Nous avons tous éprouvé des difficultés à joindre Madame Renna, qu'elle explique d'une part par la tenue d'AG quotidiennes et d'autre part par le fait que certains ne donnent dans leur message aucune précision sur le lieu et sur l'objet de leur appel...
Quoi qu'il en soit une assistante vient de lui être attachée et nous devrions obtenir rapidement ses coordonnées.
1er septembre 2025
Le Conseil Syndical a fait ce jour un bref point téléphonique avec le Syndic.
Ce dernier a à plusieurs reprises relancé l'expert, la dernière fois le 28 août. Le bureau d'études mandaté pour un complément d'expertise dans notre immeuble n'a toujours pas donné de date d'intervention.
Devant ce délai préoccupant le Syndic va donc demander à l'expert de choisir un autre bureau d'études ou bien lui en proposer un autre, cela dans les plus brefs délais. Les copropriétaires seront informés du suivi de cette démarche.
17 juillet 2025
Lors de l'Assemblée Générale d'hier tenue par notre nouvelle gestionnaire, Madame Audrey Renna, les points suivants ont été évoqués ou débattus.
- L'expert mandaté par l'assurance Dommages Ouvrage a sollicité un délai courant jusqu'au 28 novembre 2025 pour rendre son rapport définitif. Nous regrettons que le Syndic ait accepté cette demande le 7 juillet 2025 sans solliciter l'avis du Conseil Syndical et sans même l'informer.
- Les clefs de répartition des charges concernant les conduits 3CEP ont été modifiées pour exclure les lots n'étant pas raccordés d'origine à ces conduits (tout électrique ou ventouse privative).
- Le devis France Tubage de réfection des conduits n'a pas été accepté faute de mise en concurrence.
- La désignation d'un architecte en tant que maître d'œuvre pour les travaux a été approuvée, à charge entre autres pour lui de trouver au moins deux autres devis.
- Deux appels de fonds de 50% seront effectués pour couvrir uniquement les honoraires de l'architecte et non l'ensemble des travaux comme demandé.
Tout ceci entraîne évidemment de nouveaux délais et laisse donc peu d'espoir de voir la situation rétablie pour la rentrée.
13 juin 2025
Le cabinet Charpentier nous informe que Madame Dolores Oliver ne gère plus notre copropriété ; elle sera remplacée à compter du 1er juillet par Madame Audrey Renna. Ceci ne remet pas en cause la date de la prochaine AG qui reste fixée au 16 juillet.
Dans l'intervalle, toute information venant de l'assurance Dommages-Ouvrage sera communiquée au Conseil Syndical qui vous en fera part immédiatement ici-même.
6 juin 2025
Le Syndic a fixé la prochaine Assemblée Générale au 16 juillet 2025 à 17h30 dans ses locaux de Charenton-le-Pont.
5 juin 2025
L'Assemblée Générale a été un temps et sous réserve prévue non pour fin juin mais pour le 1er juillet. Nous avons appris hier qu'elle est reportée au 16 ou 17 juillet.
Trouvant ce retard à la fois très long et incompréhensible, nous avons aussitôt demandé instamment au Syndic de le réduire au maximum compte tenu de l'urgence où nous sommes à entreprendre des travaux, qui plus est en période de vacances.
Nous attendons sa réponse.
23 mai 2025
La visite de l'expert de l'assurance Dommages-Ouvrage a eu lieu hier matin et la réunion d'informations aux copropriétaires hier en fin d'après-midi.
Nous vous rééditons ci-dessous le compte-rendu de ces deux évenéments rédigé par Madame Oliver, gestionnaire du syndic pour notre immeuble.
Faisant suite à notre récente réunion d'information du 22 mai concernant la défaillance constatée sur plusieurs colonnes 3CEP de votre immeuble, nous tenons par la présente à vous informer de l'état d'avancement de ce dossier.
Comme évoqué précédemment, l'audit réalisé par le cabinet EXPERTISES CHEMINÉES a mis en évidence des anomalies sur lesdites colonnes. Compte tenu du risque immédiat pour la sécurité des résidents, et conformément à notre requête, GRDF a procédé à la fermeture générale de l'alimentation en gaz, entraînant la mise sous scellés du compteur général ainsi que des compteurs individuels.
Une déclaration de sinistre a été enregistrée auprès de l'assureur dommages-ouvrage, laquelle a donné lieu à une expertise le 22 mai dernier. L'expert désigné a examiné les pieds de colonnes et a recueilli les observations des différents intervenants présents, parmi lesquels figuraient des représentants d'Expertise CHEMINÉES, une entreprise spécialisée dans le remplacement de ce type de conduites, Monsieur Fidon, architecte, ainsi que Messieurs CLEMENT et BARTOS, représentant le conseil syndical, et votre syndic. Nous vous remercions sincèrement pour la coopération des copropriétaires qui nous ont permis d'accéder aux logements.
Actuellement, nous sommes dans l'attente de la décision de l'assureur dommages-ouvrage concernant la prise en charge financière des travaux de remplacement des sept colonnes concernées. À titre indicatif, le coût estimatif de ces travaux, hors intervention individuelle dans chaque appartement, s'élève à 93 000 € TTC. Il convient de noter que ce montant ne comprend pas les honoraires de l'architecte et du syndic, ni les frais liés à l'ouverture et à la fermeture des accès aux logements privatifs.
Nous nous permettons de rappeler que les copropriétaires ont été informés de l'obligation d'entretien des conduits 3 CP. Le SDC 171 avenue du Général Leclerc n'ayant souscrit un contrat d'entretien qu'au début de l'année 2024, ce défaut de contrat antérieur pourrait être examiné par l'assureur dans le cadre de l'étude de la prise en charge de ce sinistre au titre de la garantie dommages-ouvrage.
Plusieurs scénarios sont actuellement envisagés quant à la suite de ce dossier :
* Dans l'éventualité où l'assureur dommages-ouvrage accepterait la prise en charge des travaux au titre des parties communes, le syndicat des copropriétaires recevrait l'indemnisation nécessaire à leur réalisation ultérieure, de manière totale ou partielle
.* En cas de refus de garantie de la part de l'assurance dommages-ouvrage, le financement des travaux incomberait au syndicat des copropriétaires, et une résolution devra être soumise au vote lors d'une prochaine assemblée générale.
Nous tenons à souligner l'importance et l'urgence de cette situation, les travaux devant impérativement être réalisés avant la période hivernale, un immeuble privé de chauffage étant susceptible d'être considéré comme inhabitable.
Afin d'anticiper les délais et dans l'attente de la réponse définitive de l'assureur dommages-ouvrage, une assemblée générale sera convoquée vers la fin du mois de juin. L'approbation de ces travaux y sera soumise au vote afin d'assurer leur mise en œuvre dans les meilleurs délais.
Pour le bon déroulement de ces travaux, il sera indispensable que l'accès à vos appartements soit possible selon le calendrier qui vous sera communiqué ultérieurement. Nous vous informons que tout refus d'accès pourrait entraîner une interruption des travaux et un retard significatif dans la remise en service du chauffage et la réouverture de l'alimentation en gaz.
Parallèlement, une étude concernant d'éventuelles actions judiciaires à l'encontre du promoteur ainsi que des précédents syndics a été suggérée par les copropriétaires. Cette question sera abordée plus en détail une fois que le dossier des travaux aura progressé.
Au cours de la semaine prochaine, vous recevrez une estimation plus précise des coûts pour la réalisation des travaux, ainsi que la date exacte de l'assemblée générale.
Concernant la prise en charge des dommages consécutifs à l'arrêt du chauffage (perte de jouissance) ou des dommages matériels consécutifs à la défaillance de ces colonnes, nous vous informons que les copropriétaires présents ont été orientés vers leur assurance multirisques.
Le Conseil Syndical souhaite porter à votre attention l'importance de participer directement ou indirectement à la future Assemblée Générale et de voter l'exécution des travaux, faute de quoi l'immeuble risquerait à partir du 15 octobre d'être frappé d'insalubrité car d'une part sans chauffage, d'autre part dangereux car conduits de fumée non conformes, et donc d'être déclaré totalement inhabitable avec pour conséquence l'évacuation de tous les appartements, quel que soit leur mode de chauffage, électrique ou gaz, et le relogement de tous les occupants par la mairie et les travaux confiés à un marché public...
15 mai 2025
Notre gestionnaire chez le Syndic est de retour. La réunion d'information aura lieu le 22 mai de 17h à 18h au cabinet Charpentier, 7 Place Henri IV à Charenton-le-Pont.
Votre présence est importante ; pensez à préparer vos questions.
13 mai 2025
Notre gestionnaire chez le Syndic étant malade, c'est l'un de ses collaborateurs qui nous informe de la tenue par la Dommage-Ouvrages d'une expertise sur nos conduits 3CEP, qui aura lieu le 22 mai à 9h30.
Nous ignorons encore si l'accès aux appartements raccordés à ces conduits est indispensable, mais, dans le doute, nous préconisons que cet accès soit possible et donc que les propriétaires ou leurs locataires soient présents ou laissent leurs clés à disposition.
13 mai 2025
Nouvelle relance écrite du Conseil Syndical auprès du Syndic sur la date de la réunion d'information des copropriétaires.
9 mai 2025
Relance écrite du Conseil Syndical auprès du Syndic sur la date de la réunion d'information des copropriétaires.
22 avril 2025
Demande écrite du Conseil Syndical auprès du Syndic sur la date de la réunion d'information des copropriétaires.
17 avril 2025
Le cabinet Charpentier a reçu ce jour le devis de travaux d'Expertise Cheminée. Coût 92148,80 €.
Ce devis a été transmis le jour même à l'assurance Dommage/Ouvrage.
Le cabinet a consulté 3 autres entreprises dont il attend les réponses.
Le Conseil Syndical, lors de la vérification annuelle des comptes, en a bien sûr profité pour échanger sur ce devis et les suites à donner.
Nous avons appris que le cabinet Bellétoile a missionné en début d'année 2024 un cabinet d'avocats pour vérifier la nécessité de réaliser une mise en conformité du règlement de copropriété avec la loi du 10 juillet 1965 et les nouvelles dispositions de la loi ELAN.
Ce cabinet préconise des modifications du RC sur des questions relatives aux lots transitoires, parties communes spéciales ou parties communes à jouissance privative et leurs clés de répartition.
Ces modifications, qui incluent entre autres les conduits 3CEP, doivent être votées en AG.
Cette AG sur ces sujets est prévue dans la semaine du 26 au 30 mai.
Environ 1 mois après aura lieu une AGE pour statuer sur les travaux. (devis, date de début, interventions des entreprises, réponse de la Dommage/Ouvrage etc...)
Le cabinet Charpentier nous propose une réunion informelle dans notre résidence pour répondre aux questions légitimes que nous nous posons et détailler les actions et les dates de ces prochains mois.
La date de cette réunion sera précisée par voie d'affichage dans l'immeuble et sur cette page. La présence des copropriétaires à cette réunion est très importante dans la mesure où les échanges qui auront lieu permettront de préparer au mieux les AG qui suivront.
15 avril 2025
Nouvelle relance écrite du Conseil Syndical auprès du Syndic sur la date de réception du devis de travaux.
11 avril 2025
Relance écrite du Conseil Syndical auprès du Syndic sur la date de réception du devis de travaux préconisés par Expertise Cheminée.
4 avril 2025
Lors de notre réunion de travail mensuelle nous apprenons que la passation de dossiers entre Bellétoile et Charpentier n'a pas été idéale pour un traitement fluide et efficace du sujet 3CEP.
Le rapport d'Expertise Cheminée a donc été reçu le 28 mars, analysé par Charpentier et transmis à ALLIANZ (assurance Dommage/Ouvrage) mardi 1er avril.
Le syndic s'était préalablement rapproché d'un juriste pour présenter ce rapport de la manière la plus acceptable possible par l'assurance.
Il a été demandé à Expertise Cheminée de proposer un devis de remise en état suivant les points de leur rapport, leur réponse est attendue pour la semaine prochaine.
Le syndic consultera également deux autres entreprises sur les bases du rapport afin de pouvoir comparer les prix.
Une des conditions pour que notre déclaration soit recevable (loi Spinetta) est que nous ayons mis en place un contrat d'entretien pour ces conduits. Les précédents cabinets avec lesquels nous avons été en contrat par le passé, Alliance DE Immo et Jean Charpentier, ne nous ont jamais proposé ce type de contrat qui n'a été mis en place que par le cabinet Bellétoile.
Sans doute à l'étude de ce dossier notre assurance D.O. missionnera un expert qui, compte tenu du manque historique de contrat d'entretien, risque d'émettre un avis défavorable, mais rien n'est acté pour l'instant.
Notre syndic va convoquer une AGE dans la semaine du 26 au 30 mai avec une clause suspensive de l'appel de fonds qui permettra de voter en avance pour ces travaux, quelle que soit la réponse de l'expert, de manière à ne pas perdre de temps lorsque la décision de l'assurance sera connue.
1 avril 2025
Le rapport d’expertise du 28 mars expose : un contexte, une synthèse par colonne et par bâtiment, un contrôle des colonnes au nombre de 7 et des conclusions qui induisent, entre autres, des travaux de remise en ordre.
Il nous semble important de mentionner que ces travaux, quelle qu’en soit l’importance, risquent d’être longs et de nécessiter la convocation d’une nouvelle AGE.
Charge maintenant au Syndic de transmettre ce rapport à notre assurance ALLIANZ et de consulter des entreprises a minima sur les préconisations de l’expert.
Nous aborderons bien sûr ce sujet au cours de notre réunion de travail du 3 avril prochain.
31 mars 2025
Le Syndic a reçu vendredi 28 mars le rapport d'audit de l'entreprise Expertise Cheminée. Après analyse de cet audit, Charpentier se rapprochera mardi 1er avril de son expert en assurance Dommage-Ouvrage (Loi Spinetta) afin de présenter un dossier de prise en charge qui ne soit pas opposable pour que nous puissions obtenir gain de cause.
28 mars 2025
Le conseil syndical demande au syndic la tenue d’une réunion portant essentiellement sur le problème des conduits ; elle aura lieu le jeudi 3 avril.
26 mars 2025
Relance directe du conseil syndical auprès de la société Expertise Cheminée.
Le rapport d’audit ainsi que les préconisations devraient arriver d’ici vendredi 28 au syndic. La société nous dit que nous ne sommes pas la seule résidence dans ce cas et qu’elle a un nombre important de rapports à remplir.
25 mars 2025
Relance par écrit du conseil syndical auprès du syndic Charpentier.
A ce jour Charpentier n'a pas encore reçu le rapport d'audit d'Expertise Cheminée.
Un des objectifs est de passer ce désordre en dommage ouvrage (garantie décennale).
Elle s'est rapprochée de leur avocat afin de préparer un dossier recevable auprès de l'assurance.
Donc une fois le rapport reçu d’Expertise Cheminée le syndic consultera une ou des entreprises (SMEC ou autres) pour chiffrer les remises en état préconisées dans ce rapport.
Les délais seront sans doute très longs. Le seul délai maximum légal de réponse de la dommage ouvrage est de 60 jours ! Délai qui peut bien sûr être plus court.
21 mars 2025
L'entreprise Expertise Cheminée demande une coupure gaz immeuble suite à l'audit.
Nous vous informons que nous venons de recevoir une synthèse de l'audit de 3CEP.
Les appartements avec une présence d'un taux de CO au niveau du comburant de la chaudière anormalement élevé sont :
A01, A06, A13, A19, A 25, A11, A30
La société Expertise Cheminée préconise la mise à l'arrêt du gaz sur les deux colonnes également afin d'éviter tout risque d'intoxication au monoxyde de carbone.
GRDF coupe le gaz de l’immeuble.
13 au 20 mars 2025
Audit et contrôle des conduits 3CEP phases 1 et 3.
Phase 1
. Examen visuel du système 3CEP (positionnement du siphon...)
. Vérification de la note de calculs en adéquation avec l'installation et la notice de montage
. Essai fumigène de la colonne 3CEP avec l'élément de liaison conforme au protocole CNPG
. Passage caméra pour vérifier la vacuité du conduit
. Fourniture d'un rapport d'expertise et prescription d'éventuel travaux.
. Fourniture du formulaire de la phase 1 du protocole CNPG
Phase 3
. Contrôle du système 3CEP et de son étanchéité (raccordement, paramétrage, combustion)
. Fourniture d'un rapport d'expertise et prescription d'éventuel travaux
. Fourniture du formulaire de la phase 3 du protocole CNPG
Etape 1: Colonne verticale
. Vérifier que la trappe de visite en pied de colonne soit en face du siphon
. Vérifier le raccordement du siphon à la conduite collective
. Vérifier que le siphon du pied de colonne est rempli
. Vérifier si la présence de la plaque signalétique en pied de conduit est renseignée
Etape 2: Pour chaque niveau (en remontant les niveaux)
. Vérifier la mise en service des chaudières
. Vérifier les réglages par rapport à l'environnement
Etape 3 : (en descendant les niveaux)
. Vérifier la mise en route de chaque chaudière à puissance maximale
. Vérifier l'accessibilité du siphon au travers de la trappe de visite
. Mesurer les concentrations de CO/CO2 dans l'air comburant avec la chaudière en fonctionnement pendant deux minutes : la concentration en CO doit être inférieure à 10 ppm, et la concentration en CO2 doit être inférieure à 0,5%.
6 mars 2025
Mise en place par le syndic de l’affichage avec les dates d’intervention par appartement.
11 février 2025
Après respect des délais légaux, convocation d’une assemblée générale extraordinaire des copropriétaires portant sur la décision de l’Audit et contrôle complet des conduits 3CEP.
Décision adoptée.
22 janvier 2025
Nouvelle relance par écrit pour la mise en place d'une AGE.
2 janvier 2025
Rachat de Bellétoile Gestion par le cabinet Charpentier. Les interlocuteurs habituels ne sont plus présents d’où un flottement perceptible dans la transmission des dossiers.
31 décembre 2024
Relance par écrit du conseil Syndical sur la date de la future AGE.
24 décembre 2024
Le Syndic Bellétoile est fermé du 25/12/2024 au 2/01/2025
11 décembre 2024
Le conseil syndical donne son accord pour missionner l’entreprise Expertise Cheminée avec toutefois les commentaires suivants :
Avant de payer et d'engager quoique ce soit (AGE, frais divers) il faut que le syndic récupère les documents demandés auprès du promoteur Crédit Agricole Immobilier.
S'assurer au préalable auprès d’Expertise Cheminée quels sont les documents indispensables et non négociables pour réaliser cette expertise.
Autre question : Comment passer ce dysfonctionnement en Garantie Décennale ?
9 décembre 2024
À la suite des différents dysfonctionnements des chaudières et des émanations de CO2 le Syndic a sollicité les services de la société Expertise Cheminée, que nous avons rencontré sur site, afin d'obtenir un devis pour un audit complet. Compte tenu du coût de l’audit, il est nécessaire de convoquer une AGE. Par ailleurs, étant donné le peu de prestataires compétents dans ce domaine, et qui acceptent de ne traiter que les conduits sans les chaudières, il parait compliqué d'obtenir un devis comparatif.
Le syndic Bellétoile préconise donc de convoquer en urgence une AGE avec ce seul chiffrage.
26 novembre 2024
Le conseil syndical reçoit la société Expertise Cheminée accompagnée de la société SMEC pour un constat visuel sur site. Après un rapide tour sur le toit et chez M. Xi, il s'avère que certains conduits commencent à se déboiter les uns après les autres, joints pincés, mauvais emboitements etc.. ce qui crée des dommages et ce qui automatiquement met les chaudières concernées en sécurité.
v1.22 15/12/2025